Việc nhiều khách hàng xây nhà bằng giấy xin phép xây dựng tạm, khi xây xong khách hàng luôn luôn hỏi lại bộ phận tư vấn và bên giám sát thi công của chúng tôi là: xây bằng giấy xin phép có thời hạn này thì nhà có được hoàn công hay không. Dưới đây là nội dung để khách hàng tham khảo nhé.

I. Căn cứ pháp lý

Luật xây dựng năm 2014;

II. Nội dung tư vấn pháp luật

Luật xây dựng năm 2014 quy định về điều kiện cấp giấy phép xây dựng có thời hạn, cụ thể:

Điều 94. Điều kiện cấp giấy phép xây dựng có thời hạn

1. Điều kiện chung cấp giấy phép xây dựng có thời hạn gồm:

a) Thuộc khu vực có quy hoạch phân khu xây dựng được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, công bố nhưng chưa thực hiện và chưa có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

b) Phù hợp với quy mô công trình do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định cho từng khu vực và thời hạn tồn tại của công trình theo kế hoạch thực hiện quy hoạch phân khu xây dựng đã được phê duyệt;

c) Chủ đầu tư cam kết tự phá dỡ công trình khi hết thời hạn tồn tại được ghi trong giấy phép xây dựng có thời hạn, nếu không tự phá dỡ thì bị cưỡng chế và chịu mọi chi phí cho việc cưỡng chế phá dỡ.

2. Đối với công trình được cấp giấy phép xây dựng có thời hạn phải đáp ứng điều kiện quy định tại khoản 1 Điều này và đáp ứng điều kiện quy định tại các khoản 2, 3, 4 và 5 Điều 91 của Luật này.

3. Đối với nhà ở riêng lẻ phải đáp ứng điều kiện quy định tại khoản 1 Điều này và đáp ứng các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều 93 của Luật này.

4. Đối với công trình, nhà ở riêng lẻ được cấp giấy phép xây dựng có thời hạn, khi hết thời hạn mà kế hoạch thực hiện quy hoạch xây dựng chưa được triển khai thì cơ quan đã cấp giấy phép xây dựng có trách nhiệm thông báo cho chủ sở hữu công trình hoặc người được giao sử dụng công trình về điều chỉnh quy hoạch xây dựng và thực hiện gia hạn giấy phép xây dựng có thời hạn.

5. Đối với công trình, nhà ở riêng lẻ thuộc khu vực đã có quy hoạch phân khu xây dựng được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì không cấp giấy phép xây dựng có thời hạn cho việc xây dựng mới mà chỉ cấp giấy phép xây dựng có thời hạn để sửa chữa, cải tạo.

Điều kiện để cấp giấy phép xây dựng có thời hạn là xây dựng thuộc khu vực có quy hoạch phân khu xây dựng được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, công bố nhưng chưa thực hiện và chưa có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Nếu khu vực phường Thạnh Mỹ Lợi nằm trong quy hoạch như trên thì không thể xảy ra trường hợp cơ quan có thẩm quyền đồng thời cấp giấy phép xây dựng có thời hạn (nhà bạn) và cấp giấy phép xây dựng mới (các nhà xung quanh). Do đó, Bạn nên gửi công văn yêu cầu UBND Quận 2 giải trình rõ về trường hợp này.

Đặc điểm của nhà ở riêng lẻ xây dưng theo giấy phép xây dựng có thời hạn là: Chủ đầu tư cam kết tự phá dỡ công trình khi hết thời hạn tồn tại được ghi trong giấy phép xây dựng có thời hạn, nếu không tự phá dỡ thì bị cưỡng chế và chịu mọi chi phí cho việc cưỡng chế phá dỡ. Nhà ở riêng lẻ xây dựng theo Giấy phép xây dựng có thời hạn chỉ tồn tại trong thời gian mà giấy phép xây dựng cho phép nên sẽ không tiến hành thủ tục hoàn công và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà ở.

Khi thực hiện đăng ký cấp đồng hồ nước, bạn sẽ nộp hồ sơ theo hướng dẫn, trong đó bạn cần nộp Sổ hộ khẩu hoặc tạm trú, Giấy phép xây dựng.

Đối với thủ tục đăng ký thường trú tại thành phố trực thuộc trung ương bạn cần đáp ứng điều kiện Có chỗ ở hợp pháp tại thành phố trực thuộc Trung ương và tạm trú liên tục tại chỗ ở đó từ một năm trở lên. Nơi đề nghị được đăng ký thường trú phải là nơi đăng ký tạm trú.

Twitter