Rất nhiều khách hàng có liên hệ với dịch vụ xin phép xây dựng Bình Dương để hỏi về việc khi nhà được cấp phép tạm có được đền bù khi giải tỏa hay không. Hôm nay chúng tôi sẽ chia sẻ một số thông tin giúp các bạn có thể hiểu rõ hơn về vấn đề : Giấy phép xây dựng tạm có được đền bù ?
Trong trường hợp chủ nhà muốn xây dựng nhà ở tại khu vực đã có kế hoạch xây dựng hoặc đang chờ quy hoạch theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, thì bắt buộc phải xin giấy phép xây dựng có thời hạn. Giấy phép xây dựng có thời hạn là giấy phép xây dựng cấp cho xây dựng công trình, nhà ở riêng lẻ. Được sử dụng trong thời hạn nhất định theo kế hoạch thực hiện quy hoạch xây dựng.
GIẤY PHÉP XÂY DỰNG CÓ THỜI HẠN ĐƯỢC CẤP KHI NÀO ?
Theo quy định tại Điều 94 có quy định về điều kiện chung để được cấp giấy phép xây dựng có thời hạn như sau:
– Thuộc khu vực có quy hoạch phân khu xây dựng được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, công bố nhưng chưa thực hiện và chưa có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
– Phù hợp với quy mô công trình do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định cho từng khu vực và thời hạn tồn tại của công trình theo kế hoạch thực hiện quy hoạch phân khu xây dựng đã được phê duyệt;
– Chủ đầu tư cam kết tự phá dỡ công trình khi hết thời hạn tồn tại được ghi trong giấy phép xây dựng có thời hạn, nếu không tự phá dỡ thì bị cưỡng chế và chịu mọi chi phí cho việc cưỡng chế phá dỡ.
– Đối với công trình, nhà ở riêng lẻ được cấp giấy phép xây dựng có thời hạn, khi hết thời hạn mà kế hoạch thực hiện quy hoạch xây dựng chưa được triển khai thì cơ quan đã cấp giấy phép xây dựng có trách nhiệm thông báo cho chủ sở hữu công trình hoặc người được giao sử dụng công trình về điều chỉnh quy hoạch xây dựng và thực hiện gia hạn giấy phép xây dựng có thời hạn.
– Đối với công trình, nhà ở riêng lẻ thuộc khu vực đã có quy hoạch phân khu xây dựng được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì không cấp giấy phép xây dựng có thời hạn cho việc xây dựng mới mà chỉ cấp giấy phép xây dựng có thời hạn để sửa chữa, cải tạo.
Đồng thời, theo quy định tại điều 49 Luật đất đai 2013 về thực hiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất thì:
Trường hợp quy hoạch sử dụng đất đã được công bố mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện. Thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng và được thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
Trường hợp đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện. Thì người sử dụng đất trong khu vực phải chuyển mục đích sử dụng đất và thu hồi đất theo kế hoạch được tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất. Nhưng không được xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng cây lâu năm. Nếu người sử dụng đất có nhu cầu cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình hiện có thì phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép theo quy định của pháp luật.
QUI TRÌNH XIN CẤP PHÉP XÂY DỰNG TẠM THỜI
Hầu như cả quá trình XIN CẤP PHÉP XÂY DỰNG TẠM THỜI khá giống với qui trình xin cấp giấy phép xây dựng, ngoại trừ một số giấy tờ cần bổ sung.
Bước 1: Chúng tôi sẽ khảo sát công trình, giúp chủ đầu tư chuẩn bị và nộp 2 bộ hồ sơ và lệ phí đề nghị Cấp Phép Xây Dựng Tạm Thời lên cơ quan có thẩm quyền cấp phép tại UBND cấp huyện. Hồ sơ đề nghị cấp phép xây dựng gồm:
- Đơn đề nghị Cấp Phép Xây Dựng Tạm Thời.
- Bản sao giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất.
- Bản sao hai bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc thiết kế bản vẽ thi công đã được phê duyệt.
- Cam kết tháo dỡ khi Nhà Nước thực hiện quy hoạch.
Bước 2: Trong thời hạn 10 ngày làm việc kể từ ngày nhận hồ sơ, UBND huyện tổ chức thẩm định hồ sơ, kiểm tra thực địa. Cơ quan sẽ thông báo với chủ đầu tư một lần nếu có thiếu sót, đồng thời chúng tôi sẽ giúp bổ sung tài liệu còn thiếu hoặc chỉnh sửa tài liệu không đúng quy định.
Bước 3: UBND cấp huyện có trách nhiệm thẩm định đối chiếu với các quy định hiện hành và gửi văn bản lấy ý kiến các cơ quan Nhà Nước về các nội dung thuộc chức năng quản lý. Nếu hồ sơ đáp ứng đủ điều kiện cấp phép, UBND cấp huyện sẽ cấp phép xây dựng tạm thời.
Bước 4: Chủ đầu tư nhận kết quả tại Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả của Sở Xây Dựng.
Dịch vụ làm giấy phép xây dựng nhà ở Thủ Dầu Một - Bình Dương
LÝ DO PHẢI XIN CẤP PHÉP XÂY DỰNG TẠM THỜI
Trước tiên bạn cần nắm rõ Xin Phép Xây Dựng Tạm là quá trình cấp giấy phép xây dựng có thời hạn theo quy định tại điều 94, Luật xây dựng 2014 đối với đất nằm trong quy hoạch hoặc thuộc diện đất bị thu hồi.
Vì vậy trước khi bực dọc với quyết định đình chỉ xây dựng vừa mới nhận được, hãy bình tĩnh rà soát thật kĩ và đảm bảo rằng công trình của bạn không nằm trong các diện sau:
– Diện tích đất xây dựng nằm trong quy hoạch. Phải kiểm tra kĩ bởi phần quy hoạch này gồm hai phần:
- Dính quy hoạch nhà nước: Một số công trình mới được Nhà Nước phê duyệt như khu đô thị mới, quy hoạch công trình công cộng, đất hỗn hợp,…
- Dính quy hoạch lộ giới: Lưu ý lộ giới hay “chỉ giới đường đỏ” thường là cụm từ mà các cơ quan nhà nước dùng chỉ ranh giới quy hoạch mở đường hoặc mở thêm hẻm. Nói một cách dễ hiểu là ranh giới xác định trên bản đồ quy hoạch và thực địa, dùng phân định ranh giới giữa phần đất được xây dựng công trình và phần đất dành cho đường giao thông hoặc công trình hạ tầng kĩ thuật, không gian công cộng.
– Diện tích đất nằm trong diện thu hồi.
– Diện tích đất xảy ra tranh chấp chưa giải quyết.
LƯU Ý TRONG QUÁ TRÌNH CẤP PHÉP XÂY DỰNG TẠM THỜI
Đây cũng sẽ có thể là câu trả lời, hoặc trả lời để các chủ nhà tham khảo, để biết chính xác 100% quý khách có thể ra trực tiếp cơ quan có thẩm quyền gần nhất để tham khảo lại một làn nữa.
– Khi quy hoạch thì chủ đầu tư tự phá dỡ hoặc bị cưỡng chế quy hoạch, chịu hoàn toàn chi phí phá dỡ hoặc phí cưỡng chế quy hoạch và không được đền bù.
– Việc đền bù sẽ áp dụng cho nhà và đất theo giấy chứng nhận trước khi có kế hoạch quy hoạch.
Trên đây là một số trường hợp phổ biến nhất khi khách hàng tìm đến chúng tôi. Thật không may nếu diện tích đang thi công của bạn thuộc một trong những trường hợp sau. Tuy nhiên hãy liên hệ dịch vụ xin giấy phép xây dựng Bình Dương để đươc tư vấn cụ thể nhất.
TIN LIÊN QUAN
- Đi xin phép xây dựng chủ nhà cần lưu ý điều gì ?
- Quy định về khoảng lùi trong việc xin giấy phép xây dựng
- Theo bạn những công trình nào phải xin phép xây dựng
![[ HỎI ] Nhà dưới 30m2 có được cấp phép xây dựng ?](/cache/mod_xpertcontents/712108a969127ea085251ef46ebdd599_resized.jpg)
